住宅購入するならまずはFPに相談 〜体験談〜

FP情報

前回投稿の「FP2級までの道〜資格を取得しよう〜まとめ②」の中で

お話ししていました住宅購入の際、住宅ローンをお考えの方に

実際に私が住宅購入までに行ったことを紹介いたします!

ざっくりと予算をそのとき払っている家賃くらいと考えて動き出しましたが

何から始めればいいのかわからない状態だったので

建築会社の友達に相談したところ

まずはきちんとした予算計画を立てた方が安心して

家を買えるよとアドバイスとファイナンシャルプランナーを

紹介してもらう流れになり住宅の購入に繋がっていきました!!

住宅購入予算をはっきりさせよう!

私がそうだったように多くの人が月々の支払いを

今住んでいる賃貸の家賃程度でと考えるのではないでしょうか?

偶然にも、その金額が正しい金額になることもありますが

今払えているからが根拠になってしまっていては

何か今の生活からの変化が起きた場合困ったことになりませんか?

将来のことを考えて住宅購入を考えているのであれば

なんか不安が残るな、、、と言う状態にしておくのは嫌なはずです。

それならプロにお任せするのが一番です!!

ファイナンシャルプランナーへ相談に行こう!

そのプロがファイナンシャルプランナーです!

ここで住宅メーカーに行ってしまうと、自分が出した根拠のない予算を元に

それであれば総額いくらくらいまでになるからと言うベースで

どの程度の住宅購入が可能かと言った話になってしまいます。

将来の家族設計や住宅以外の出費に関してはそこまで配慮はしてくれないんです。

話を進めて行った結果、住宅ローンの審査が通らなくて白紙に戻ってしまうなんて

絶対嫌ですよね?

せっかくウキウキしながら将来住む家の妄想を膨らませていたのに…

そうならないためにファイナンシャルプランナーが

将来の人生設計を元に資金計画を立てたくれるんです!

ファイナンシャルプランナーは何をしてくれるの?

ファイナンシャルプランナーは

今の収入や今かかっているランニングコスト(保険、奨学金、車のローン、光熱費など)を

しっかりと把握した上で、ライフステージの変化ごとに出てくる

支出を表などをもとに説明してくれて、予期される大きな支出を盛くんで

住宅ローンの月々の支払い金額の適正金額を教えてくれます!

その中で、住宅ローンを組む際に加入する団体信用生命保険があるため

今まで加入している保険のかぶる部分を見つけてくれ

不要な部分の削減や、多くの保険を扱っているファイナンシャルプランナーであれば

コストを削減することができる保険を教えてくれます!

実際の話、友人が保険会社に勤めていてそのときに入った保険に

そのまま加入していて必要なものか把握できていなかったり

その友人が辞めていて誰に相談したらいいかわからなかったり

保険を放置し団体信用生命保険と保険内容がかぶって無駄に出費があった

なんて話は多いようです。

住宅メーカーは保険会社じゃないんでそこまでわからないんですよね…

私の場合は、団体信用生命保険の加入になるとかぶる部分もあったので

夫婦で合わせて月3万円近く保険料を軽減することができたため

結果的に、当時住んでいた賃貸の家賃と同額程度でも困らない結果になりました!

住宅ローンの審査はどうしたら?

継続的な支払いが可能となっても

過去の信用状況を調べて、現状の収入を源泉徴収をもとに調べてもらわなければ

住宅ローンが組めるかはわかりません。

住宅メーカーでも早めに仮審査を行ってくれますが

基本的には、住宅メーカーが取引をしているところでの審査になるので

1つに出して終わりのところが多いでしょう。

ファイナンシャルプランナーは多くの金融機関とやりとりがあるので

複数箇所に審査を出してくれます!

地方銀行から信用金庫まで様々なところに聞いてくれます。

私の場合は住宅ローンを組むタイミングで転職してしまうと言った

とんでもないことをしてしまい本来ならリスクが高かったのですが

ファイナンシャルプランナーの方がその旨も伝えてくれ

どのように対応すれば問題ないと解決策まで提案してくれました。

嫁きっきんには怒られましたが…

金融機関ごとに、多少借りることのできる額も変わってきますので

実際に借りることのできる金額が仮審査の時点ではっきりするので

これで購入までの準備は完了です!!

仮審査が通れば基本的には、その金額が借りられますが

その後に、クレジットカードの未払いや新たに自動車ローンを組むなど

返済能力に関わることが出てしまうと本審査が通らないこともあるので要注意!!

住宅メーカーはどうしたの?

自分が気に入ったところに自分の足で行ってみるのもいいですが

ファイナンシャルプランナーの中でも住宅を得意とした事務所もあるので

そちらがオススメです!

ファイナンシャルプランナー経由なら

予算を伝えた上で、住宅メーカーいくつかに声をかけてくれ

予算にあったプランを準備してくれる!

ちなみに、ファイナンシャルプランナーと住宅メーカーの関係性にもよりますが

紹介割引で安くなることもあるようです!

また、そのファイナンシャルプランナーの取引先に

希望の住宅メーカーがない場合も相談したら繋げてくれます!

終わりに…

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